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부동산과 세금(실전,경매,세무,등기)
| 수강자격 | 일반 성인 및 대학생 | ||
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| 강사 |
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| 학습목적 | 부동산경매,공매,세무,등기 관련이론, 실전투자, 절세전략, 공경매 등의 기본 내용을 익힌 후, 스스로 실전 투자와 경매입찰에 참여할 수 있는 역량을 기르도록 하는 것을 목표로 하는 강좌입니다. | ||
| 교육내용 | (1) 법을 전공하고 부동산 실무지식과 부동산 세무지식을 겸비한 해당기관에 근무한 경험이 있는 강사의 실전위주의 강좌입니다. (2) 부동산 경매 관련, 주택.상가임대차법, 민사집행법, 국세징수법, 부동산등기법 등의 기본 내용을 습득하는 강좌입니다. (3) 세무서에 근무한 경험으로, 지방세법(취득세), 양도소득세법, 부가가치세법, 종합소득세법, 국세징수법, 지방세법시행령 등의 내용을 강의하여 절세에 활용될 수 있도록 하는 강좌입니다. (4) 한국자산관리공사에 근무한 경험을 살린 공매,경매 특화 강좌입니다. | ||
| 정원 | 40 | 강의일시 | 수 18:40-20:20 |
| 강의실 | 204호 | 학습비(3개월) | 150,000원 |
| 재료비 | |
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| 교재명 | 1.부동산재테크교본(30,000) (캠버스出,저자직강.2023) 2.주택과세금(7,000)(국세청,2024) 3.매시간강의프린트(6,000) |
| 교재비 | 43,000원 |
| 비고 |
강의계획표
| 주차 | 교육내용 |
|---|---|
| 1주차 | 富테크 방법(3W 1H), 稅테크 방법 (1) 인구정체, 세대수 증가와 연관된 부동산 미래전망. (2) 법원경매, 한국자산관리공사 압류재산 공매의 개괄 설명 (3) 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 상가의 특성파악과 수익성 비교분석 |
| 2주차 | 부동산경매 개괄 부동산경매 권리분석(기준권리, 인수주의, 소멸주의) (1) 아파트 지분경매 낙찰방법. (2) 경매에서 대항력 있는 임차인 보증금 인수여부. (3) 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법상의 우선변제권과 최우선변제권의 차이점. (4) 민사집행법 91조의 인수주의와 잉여주의. |
| 3주차 | 부동산 경매와 주택.상가임대차보호법 (1) 경매에서 대항력, 확정일자의 의미. 소액임차인, 확정일자부임차인과의 비교. (2) 경매에서 전세권등기와 전입신고일, 사업자등록일, 확정일자와의 법적효력 비교. (3) 임차권등기명령에 의한 주택임차권등기의 요건과 실익 분석. |
| 4주차 | 부동산경매와 가압류, 가처분, 가등기 (1) 가압류, 가처분의 개념과 특징. (2) 가압류, 근저당, 압류와의 배당순위 문제. (3) 등기부상의 선순위 가처분, 가등기 있는 경매물건 낙찰시 유의사항. |
| 5주차 | 농지경매 투자분석 (1) 농지취득자격증명 발급요건 강화(개정 농지법). (2) 농지 양도시 양도세 감면 요건(8년,자경(연소득 연관), 재촌요건) (3) 토지거래허가구역 낙찰시 유의사항. |
| 6주차 | 부동산 경매에서 민사유치권과 상사유치권 (1) 유치권의 의의, 성립요건,담보물권의 부종성. (2) 민사유치권과 상사유치권의 구별. (3) 경매에서 공사업자의 유치권 인수 여부. (공사대금채권의 시효소멸). |
| 7주차 | 부동산 경매에서 법정지상권 (1) 법정지상권(민법366조)의 성립요건. 관습법상의 법정지상권, 분묘기지권의 비교. (2) 대지만 낙찰시 건물철거 가능여부. |
| 8주차 | 부동산 경매,공매에서 배당, 배분 절차 (안분흡수설) (1) 배당에서 당해세, 세금의 법정기일, 근저당설정일, 임차인의 확정일자에 따른 배당순위. (2) 소액임차인과 당해세의 우선배당 개정사항. (국세기본법 35조 개정사항) (3) 다가구 경매에서 소액임차인의 최우선변제 요건. |
| 9주차 | 부동산 경매,공매 명도문제 (1) 인도명령 신청 실익여부(점유이전금지가처분) (2) 경매에서 인도명령, 공매에서 명도소송의 비교. (3) 명도확인서의 효율적 활용방법(연체관리비 인수여부) (4) 소유자 점유시와 임차인 점유시의 명도문제 비교 |
| 10주차 | 부동산과 등기(상속등기) (1) 대지권 미등기, 토지별도등기 아파트 낙찰시의 등기문제. (2) 상속등기와 상속인에 의한 등기 비교, (3) 경매, 매매, 상속, 증여, 재산분할로 인한 소유권이전등기의 비교. |
| 11주차 | 부동산과 세금Ⅰ (국세징수법,종부세법,상속세및증여세법 등) (1)직계존.비속간의 저가매매와 증여(부담부 증여) 비교. (2)증여세,상속세 절약방법(상속공제,배우자공제) (3)종합부동산세 절세방법. (4)재건축,재개발시의 세금 절세방법(입주권 매도시기) |
| 12주차 | 부동산과 세금Ⅱ (양도소득세,부가가치세,취득세 등) (1) 낙찰후의 양도세 절세방법(수리비용의 자본적지출 활용). (2) 상가 낙찰시의 부가세 문제(사업자 포괄양수도 활용과 요건). (3) 다주택자의 취득세와 종합부동산세 중과 세금제도 분석(공시가격:1억원이하) (4) 1주택자의 고가주택 절세방법(장특공제 요건 등등) |
