강좌명: 遺?숈궛寃쎈ℓ? NPL ?ъ옄

요일 시간 18:40-20:10 
정원 30 수강료 120,000원
강사 조남복 강의실 204호
   

강사소개


  • 현)
    - 목원대학교 부동산학과 겸임교수
    - 대전시민대학 주임교수




강좌소개

 
   
* 교육목적

본 과정은 경매에 관심을 갖고 있는 일반인이 경매부동산을 매수하는데 필요한 기초이론과 실무, NPL(부실채권) 투자에 대한 교육을 하는데 목적이 있다. 교육을 통하여 경매부동산을 활용한 재테크 전략을 수립할 수 있는 역량(능력)을 키워 권리분석 전문가가 될 수 있다.



* 교육내용

1. 경매의 입찰절차
2. 권리분석 565법칙
   (주택임대차/상가임대차/등기부등본 권리분석)
3. NPL과 대위변제 물건분석



* 강의계획

1:

경매부동산을 이해하기

- 경매물건 자료 익히기를 통해 경매의 전반적인 사항을 이해한다.

- 경매 관련 용어를 정리해 본다.

2:

자료 분석하기(1)

- 대법원사이트에서 물건 자료를 검색할 때 중요한 것은 무엇인가?

- 자료 분석을 잘하는 요령을 터득한다./- 물건사례 연습

3:

자료 분석하기(2)

- , 무료사이트에서 물건자료를 검색할 때 주의할 점은 무엇인가?/ - 자료 분석을 잘하는 요령을 터득한다./- 물건사례 연습

4:

경매의 절차를 알아본다(1)

- 경매 절차에서 배당요구종기일은 어떤 의미를 갖는가? /- 물건사례 연습

5:

경매의 절차를 알아본다(2)

- 최고가매수신고인, 차순위매수신고인, 공유자우선매수신청인()

- 매각허가결정기일과 불허가결정기일/- 물건사례 연습

6:

경매의 절차를 알아본다(3)

- 대금지급기한,재매각/- 점유자를 처리-인도명령/- 배당의 3원칙

- 안분배당과 흡수배당/- 배당 순위 및 배당표 작성 연습/- 물건사례 연습

7:

권리분석의 기본 다지기(1)(2)

- 경매에서 매각물건명세서가 왜 중요한가를 배운다./- 매각물건명세서 잘 읽는 방법은?

- (말소)기준권리란 무엇인가?/- 권리분석을 쉽게 하도록 알려주는 도구, ‘T-Bar Filtering 기법을 소개한다./- 물건사례 연습

8:

권리분석 565법칙을 활용하기(1)

- T-Bar Filtering을 활용한 주택임대차 권리분석 5법칙을 소개한다./ - 대항력이 뭐지?/- 주택임차인이 대항력을 갖추는 요건은?/- 주택임차인의 임차보증금은 어떻게 되나?

9:

권리분석 565법칙을 활용하기(2)

- T-Bar Filtering을 활용한 상가건물임대차 권리분석 6법칙을 소개한다./ - 상가임차인이 대항력을 갖추는 요건은?/ - 상가임차인의 임차보증금은 보호 받을 수 있을까?/ 물건 사례 연습

10:

권리분석 565법칙을 활용하기(3)

- T-Bar Filtering을 활용한 물권 및 채권(등기부등본) 권리분석 5법칙을 소개한다./ - 등기부등본을 볼 줄 알아야 한다. ?/ - 낙찰 받으면 등기부등본상에 등재된 여러 가지 권리들은 어떻게 되는 거지?/ - 가등기, 가압류, 가처분 등/ - 물건사례 연습

11:

공부상 이외의 권리 탐구하기(1)

- 등기부등본에 나타나지 않는 권리를 배운다./- 법정지상권, 관습법상 법정지상권/- 필요비와 유익비, 비용상환청구권/- 물건사례 연습

12:

공부상 이외의 권리 탐구하기(2)

- 현장답사에 답이 있는 권리를 배운다./- 분묘기지권/- 농지취득자격증명원