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요일 시간 19:00-20:30 
정원 30 수강료 100,000원
강사 문희명 강의실 202호
   

강사소개


  • 현)
    - 경기대학교  부동산경매론 강의
    - 공인중개사  중개실무-권리분석 강의
    - 한국마사회  부동산경공매-이론과 실무 강의


강좌소개

 
    
* 교육목적

부동산 거래시장에서 발생하는 다툼과 분쟁을 사전에 예방할수있는 부동산권리분석의 전반적인 내용을 습득한다.
부동산에 관한 다양한 권리관계를 채권자와 채무자, 더불어 입찰자 등이 필수적으로 알아야하는 전반적인 내용을 선행학습한다.
법원경매와 공매의 진행절차를 각자의 관점에서 이해하고 분석하여 개인의 자산은 지키고, 나아가 부동산 투자의 방법을 모색한다.

  


* 교육내용

부동산 자산에 설정되는 권리관계를 다양한 각도에서 이해하고 분석하여 각각의 권리자들의 간점에서 권리분석을 실시한다.
현재 경매집행되는 매각사례로 경매와 공매의 전반적인 내용을 살펴보고, 입찰부동산을 선정하여 모의입찰을 진행한다.



* 강의계획

1:

부동산경매의 이해

부동산경매의 개요

40여개의 주요용어의 설명

2:

강제매각의 절차

강제매각의 진행절차

부동산경매의 위험

3:

경매관련법규 해설

민사집행법

주택임대차 / 상가건물임대차보호법의 해설

4:

권리분석의 이해

권리분석의 원칙

공적장부의 확인

5:

부동산권리의 적용

부동산권리의 물권과 채권

소멸주의·인수주의 / 말소기준권리

6:

특수권리의 이해

소멸되지 않는 권리

법정지상권/유치권 - 매각사례

7:

매각대금의 배당

이해관계인의 권리와 배당요구

배당표의 작성

8:

경매신청과 입찰준비

경매신청

입찰참여 준비절차

9:

매각과 부동산취득

입찰가격의 산정/입찰가격이 결정

소유권 취득

10:

부동산의 취득과 활용/모의입찰

소유권이전/부동산인도

부동산의 활용과 처분/모의입찰

11:

부동산공매

공매입찰의 개요/ 공매재산의 분류

공매입찰의 매각사례분석

12:

NPL채권과 경매

부실채권의 이해

부실채권거래과 경매시장